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中国买家惨了! 澳政府突然变脸, 卖房要多交一笔! 大批房主或提前逃离

2024.02.28

//前言//

澳洲税收新政,

专门针对外国买家,

税率提高,

门槛降低,

甚至可能还会被重罚!

 

#01:

海外买家太惨

新税收多项政策调整

 

海外买家投资的澳洲房产在出售的时候,不可避免的要涉及资本增值预扣税制度。

 

这个预扣税制度在2016年的7月1日开始执行,当时针对的目标是价值75万澳元以上的不动产和其他资产。

 

而这个制度之下要求房产买家向买家扣留房产购买价格的12.5%汇给澳洲税务局,只要在最终出售房产时提供自澳大利亚税务局(ATO)的免预扣税证明,否则这笔钱就会成为税收缴纳给税务局。

 

但是,这个政策即将面临巨大调整!

 

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图片来源:政府官网

 

澳洲政府决定,从2025年的1月1日开始,将资本增值预扣税制度进行调整。

 

首先,收税门槛不在针对75万澳元以上的房产,而是将税收门槛调整为零,也就是说任何海外买家购买的房产都需要进行预扣税。

 

其次,上调了预扣税的金额,将原本的12.5%上调为15%。

 

看似2.5%的涨幅不多,但这可是总房款的百分比,如果是100万澳元的房产,2.5%的增长意味着卖家需要多缴纳2.5万澳元的税款。

 

想要规避这个税款,卖房必须要向澳洲税务局证明自己持有澳洲PR或者是澳洲公民,否则就要缴纳巨额税款。

 

该措施预计将在执行起的五年内为政府增加1.505亿澳元的税收。政府收入增加了,但对于海外投资者这个政策非常不友好...

 

#02:

房产税不断修改

海外投资者正在逃离

 

其实在政府决定调整资本增值预扣税之前,澳洲的海外买家已经在考虑逃离这里。

 

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图片来源:herald sun

 

主要原因就是澳洲正在进行的一系列房产税改革

 

澳洲有名的买房狂人Danny Wallis也透露,他将出售自己在维州的所有房产。

 

根据新规定,业主必须为价值5万澳元及以上的二手房缴纳土地税,目前的门槛是30万澳元。这个规定对投资者很不友好,所以Danny Wallis决定将自己的所有投资转移出维州。

 

而且专家认为,如果维州的房产税经过一段时间验证证明它的可行性后,澳洲其他地区也可能会效仿。

 

到时候,全澳范围内的投资者都可能大量出售房产,甚至会影响房价的上涨趋势。

 

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图片来源:herald sun

 

另一个导致投资者开始出售澳洲房产的原因与贷款有关。

 

目前,澳洲官方现金利率仍然保持在4.35%的高点,大家的还贷金额虽然没有进一步增加,但依然让很多人无力负担。

 

再加上不少人在利率低点锁定的固定利率已经到期,瞬间增加了上千甚至数千澳元的贷款,也让不少投资者望而却步。

 

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图片来源:herald sun

 

如果说在澳洲投资房产,不仅要缴纳更多税款,还要面临超级高昂的还贷金额,这对于投资者而言非常不友好。

 

既然已经是选择房产投资,那就不只有维州一个房产市场可以选择,投资者可以考虑澳洲其他地区甚至其他国家投资。

 

综合各种原因,投资者开始离开澳洲房产市场,到了今年,计划离开澳洲的投资者数量进一步增加...

 

最后

虽然这个政策在2025年的1月1日才开始执行,但一定会提前影响到海外投资者,可能会影响海外投资者的选择。

 

请注意,从明年开始,针对海外买家的投资税收又有变化,大家一定要注意!