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持PR华人从澳洲回中国, 直接被罚$6万澳元! 大批人收到罚单: 为了钱, 澳洲政府都要疯了!

2024.03.07

//前言//

澳洲华人只是回了趟中国,

突然接到政府罚单,

直接被罚6万澳元!

 

大批华人已经被罚,

如何能够豁免罚款,

已经被罚如何将罚款讨回,

这些事情,

大家必须知道!

 

#01:

回中国被罚款

6万澳元没了...

 

澳洲华人回中国原本是一个很平常的事情,但是谁也没想到,自己只是回了一趟国,返回澳洲的时候竟然收到了一张巨额罚单,罚单金额足足6万澳元!

 

看一下这位华人在社交媒体上发布的帖子:

 

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图片来源:小红书@南部旅人

 

这位博主表示,自己朋友是澳洲的PR,2023年的6月份返回中国3周时间。可是就在日前突然收到了来自新州税局的一张税款收缴单,要求他支付6万澳元的Land Tax Surcharge也就是最近讨论度非常高的土地附加税。

 

土地附加税的征收目的就是为了确保房产不会空置而且是房主自住。

 

根据规定,房产自住必须满足的条件就是累计在这套房产内居住200天。而且是要连续累计满足要求。

 

这位博主表示,自己的朋友之所以被罚,是因为2022年他因为疫情的原因没有返回澳洲一直留在国内,所以也正常缴纳了土地附加税,没想到2023年6月份回国,虽然也是住满了200天,却没有连续住满200天,再次收到这6万澳元的缴税通知。

 

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图片来源:政府官网

 

不仅如此,每一年的房产附加税都有不同,而且越来越高。

 

2017年的土地附加税是0.75%,到了2018年直接涨到了2%,到了2023年更是再次翻倍直接变成了4%。

 

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图片来源:政府官网

 

所以才会有这样一个高达6万澳元的税收收缴单。

 

问题来了,这个税款能不能规避?如果被罚,又应该如何应对呢?

 

#02:

哪些人可以豁免交税

被罚款如何申请撤销

 

没有满足连续住满200天这一规定的自住房房主,被强制征缴土地附加税是必然的。现在也有很多华人收到了类似通知,只不过金额略有不同。

 

这个税款能否规避呢?因为已经住满了200天区别只是没有连续住满。

 

遇到这个情况的华人可以第一时间选择项税务局申诉,详细解释清楚自己的情况。

 

如果在前一年没有住满200天,之后的一天又再一次没能满足连续住满200天的要求,这个税款是必须缴纳的。

 

但是也并不代表这笔钱就无法拿回来,如果在下一年满足连续住满200天的要求,这笔钱可以从税务局申请拿回。

 

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图片来源:政府官网

 

大家还可以向税务局申请豁免,满足一定要求,税务局也是可以豁免这个连续住满200天要求的,但中间离开澳洲的时间不宜过长。

 

当然,还有一些人是不用考虑这个土地附加税罚款的。

 

根据澳洲联邦政府签订的国际税务协议,如果是新西兰、南非、德国、芬兰、日本、挪威、印度或瑞士的公民,则无需支付土地附加税!

 

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图片来源:政府官网

 

由于这项协议中并不包含中国,所以对于这笔土地附加税,华人们还是要多多注意,毕竟也是一笔不小的开支。

 

#03:

附加税增加

维州大量房主被征税

 

新州有土地附加税,要求房产所有者在自家房产内连续住满200天,这样才能证明房产为自住。维州也有类似税收,只不过名称有些不同。

 

维州的税收名叫“Absentee Owner Surcharge”,也被称为土地缺席人士附加税,这个税收种类从2020年开始已经征收了,但是今年有了新的调整。

 

从2024年的1月1日开始,Absentee Owner Surcharge从原本的2%上调到4%,其次,免税门槛从原本的30万澳元直接下降到了5万澳元,基本上维州绝大多数的房产都在被征收范围内。

 

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图片来源:政府官网


和新州一样,在维州这个税收也必须满足居住要求,只不过要求没有新州那么严格,在新州需要连续住满200天时间才能算作自住。

 

在维州,一年之内在房产内居住满6个月,就可以避免被定义为缺席业主。不需要缴纳这4%的税款。

 

在维州,大家还需要注意另外一点,在维州,投资房产的税收也需要注意。

 

一位微报读者表示,自己名下两套房,第一套原本是自住的,居住了3年之后,购入了第二套,随后全家就搬到了第二套。

 

按照计算,这个时候第一套才算投资房产,因为搬走了之后就不算自住房了。

 

结果政府在第四年的时候直接发来了一份缴税通知,忽略了自住的时间,将他们第一套房产直接算成投资房,要征收整整4年的税收,就连第二套也要被征收1年的土地附加税...

 

后面又陆续收到了几次莫名其妙的账单。

 

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图片来源:微报独家

 

她和政府不断沟通,这才解释清楚了自家房产的问题。

 

最后这位读者表示,维州政府完全在搞饥饿游戏。

 

向所有人无差别征税,如果房主没有发现问题不进行申诉,可能就要缴纳重税...毕竟现在维州政府财政压力极大,这些税收政府确实急需。

 

不仅如此,从2025年的1月1日开始,更多房产、地块都将会被征收空置税!

 

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图片来源:afr

 

新任州长Jacinta Allan公开表示:“墨尔本大都市区的空置土地年复一年地闲置,我们真的承受不起。我们向土地所有者发出的明确信息是,要么开发土地,要么将其出售给愿意开发的人。”

 

根据新政策,空置税的征收范围确认扩大,将墨尔本以外的地区和市内闲置5年的地块包括在内,以鼓励开发和住房供应。

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图片来源:afr

 

每年的税额设定为土地含建筑物的价值(capital improved value,CIV)的1%。

 

举例来说,如果一套空置房屋的土地含建筑物的价值为50万澳元,则税额为5000澳元。

 

在空置税征收范围扩大之前,每年可征收约600万澳元。当空置税进一步扩大,可征收的税金将会更多。但这并不是政府的主要目的,维州政府根本的目的还是解决住房压力,增加更多房产。

 

最后

作为澳洲房产投资和购买的主力群体,这个土地附加税让不少华人受到影响,离境时间的选择上还要受到自住房连续住满200天的限制。

 

大家切记,这个规则一定要了解,否则可能会被重罚。

 

当然,即便被罚款也能获得退款,条件就是在下一年连续住满200天!

 

维州也用相应的处罚规定,大家一定要警惕!