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澳洲房地产繁荣即将终结，2018年房价涨幅将返回个位数，附本周清盘率

近日据澳媒报道，一位澳洲著名的经济学家表示，澳大利亚楼市的繁荣即将终结，2018年房价增长将降至个位数。

值得一提的是，这不是楼市崩盘而是软着陆。

（图片来源：Domain）

汇丰银行澳大利亚首席经济学家PaulBloxham表示，在过去5年里，悉尼和墨尔本的房价一直以两位数的速度增长。

澳洲房价已经连续上涨了55年，这个数字高居世界第一！

房价的增长速度仅次于香港。

但在过去六个月中，悉尼房价下跌了1%，而目前房价增幅最快的墨尔本的房价，涨幅已经放缓至7个百分点。

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“硬着陆是可能的，但我们认为这只发生在来自国外环境的负面冲击和澳洲失业率的急剧上升，”Paul Bloxham表示。

“目前虽然在澳洲，我们没有看到当地的住房严重失衡，我们认为澳大利亚的房地产市场属于繁荣，而不是房地产泡沫。”

Paul Bloxham称，悉尼和墨尔本的经济在房价上放缓的主要原因是由于房产供应数量的增加，投资者贷款利率上升以及外需萎缩也为澳洲房市造成了很大的冲击。

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同时，还有大部分的原因是受到澳洲国内银行贷款的限制和地方税收上涨的影响。

他说：“我们预计在未来的几个季度里，这些因素将继续影响澳洲房价的增长！同时我们将会继续保持预期，即澳洲的房价涨幅将从近年来的两位数下降到2018年的3到6个百分点。”

考虑到近期人口增长的趋势和变化，汇丰已经下调了对悉尼的预测，并且对2018年墨尔本的房价持保守意见。

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他表示，悉尼房价明年将上涨2到4个百分点，而墨尔本的增长率预计在7到9个百分点之间。

鉴于公寓兴建计划已经全面铺开，住房建设活动在未来6至9个月内将仍然保持高位。

附本周清盘率

附本周清盘率：

上周，12月9日悉尼清盘率58%，中位价130万。

墨尔本清盘率也从68%反弹为70%，中位价77.5万。

本周：

悉尼

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成交数510所较上周明显下跌！ 清盘率70%。

成交总额$334,298,501，房产中位价$1,070,000，下跌明显。

墨尔本

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本周墨尔本房市继续代表澳洲目前最火热的房产市场，1320所成交数，上周为1511所， 清盘率69%。

成交总额$474,108,046

房产中位价$760,000，上涨1万澳元。

布里斯班

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成交数129所 清盘率55%

成交总额$7,678,000房产中位价$657,500

阿德莱德

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成交数96所 清盘率0%

成交总额$1,167,000房产中位价不做计算。